Ответы на вопрос - что такое разрешение на строительство, градостроительный план, проект строительства, экспертиза проекта.

Документы на землю - это либо Договор аренды земельного участка, либо Выписка подтверждающая право собственности на земельный участок. Необходимо обратить внимание на следующие моменты:

- Назначение здания которое вы собираетесь построить, должно соответствовать назначению прописанному в Выписке о праве или Договоре аренды, то есть если строится магазин, то и в назначении должно быть, а никак, например, не административное здание или складские помещения. Есть конечно свои нюансы в каждом конкретном случае, но в целом следует помнить, что здание, построенное в несоответствии с назначением - самовольная постройка .

- Границы участка должны быть установлены, то есть говоря простым языком должно быть проведено межевание, а у участка должны быть координаты границ. Если Ваш участок имеет декларированную площадь, то необходимо вызывать кадастрового инженера. Проверить это проще всего по выписке на участок, если в конце есть табличка с координатами, то всё в порядке.

- На участке не должно быть никаких обременений, в случае наличия обеспечительных мер суда, имотеки и т. д., необходимо будет либо эти ограничения снять, либо поолучить согласие на строительство от, например, залогодержателя, которым может быть банк, если участок у Вас заложен в банке. Банк, кстати, не будет против, так как строительство здания на участке, только увеличит цену залога.

В следующей части о градостроительном плане, назначениях участка основных и условно-разрешённых, минималных размерах земельного участка, а так же о коэфициенте застройки, парковычных местах, степени озеленения и прочих ужасах проектировщиков