Проверка земельных участков, квартир, жилых домов при покупке, что такое выписка из ЕГРП, Гос акт, какие ещё документы могут быть важны?

Как проверить земельный участок, жилой дом или квартиру при покупке в Севастополе?
г. Севастополь

Перечень документов при покупке квартиры, жилого дома, земельного участка — Что проверять?

  • Выписка из ЕГРП - выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество объединяет те сведния, которые раньше были в кадастровой выписке и свидетельстве о праве собственности. Стоит ли ей доверять - нет. Опытному юсриту и Выписка может многое сказать, но в для обычных граждан там можно посмотреть лишь площадь участка, реального собственника и назначение земельного участка. Кроме того, что выписку легко подделать, сведения, которые содержатся там могут быть устаревшими или попросуту не актуальными. Часто слышу от клиентов и даже некоторых коллег миф о том, что выписка действует две недели или сведения в ней достоверны в течение какого то срока после её получения - в реальной жизни выписка отражает только информацию на момент её получения, на следующий день всё может быть по другому - сменится собственник, возникнет залог и т. д.
  • Предыдущие сделки - сегодняшня судебная практика позволяет оспорить права на любую квартиру, жилой дом, земельный участок, если будут оспорены предыдущие сделки. Следовательно, опытный юрист будет проверять не только, сделку по которой было приобретено право продавца, но и всё, что было до этого. Однозначно должно насторожить если объект часто перепродавался, например, не первый раз за год, или предыдущая продажа была по цене значительно ниже рыночной. Всё это являеся основанием для оспаривания предыдущих сделок в суде. Поэтому даже несмотря на налоги в большинстве случаев лучше указывать реальные суммы при заключении сделок
  • Учитывать специфику каждого объекта недвижимости - если речь идёт о покупке земельного участка, то необходимо не только проверить документы, но и установить определены ли границы участка на местности, соответствет ли назначение участка территориальной зоне в которой он расположен и т. д. Если речь идёт о покупке квариры, то здесь в первую очередь стоит интересовать произведёнными перепланировками, особенно настораживают те, что связаны с присоединением дополнительной площади к квартире, например за счёт коридора на лестничной площадке. Если покупается жилой дом, то нужно проверить этажность (не более 3), и формлена ли земля под этим жилым домом.
  • Основной совет который можно дать покупателю - это обратиться к грамотному независимому юристу для проверки документов перед сделкой. Стоимость объектов недвижимости многократно превышает цену юридических услуг при проверке.

    Юридическая компания «Логос»
г. Севастополь

Юридические новости

Последние события, новости законодательства, популярные юридические вопросы и ответы - всё это и многое другое, читайте на страницах нашего сайта

Кадастровый инженер в Севастополе
Кадастровый инженер в…

Кадастровый инженер в Севастополе занимается установлением границ земельных участков, схем расположения земельных участков,…