Из чего состоит проект на строительство? Когда делается экспертиза проекта? что делать если не хватает паковочных мест?

Документы необходимые для получения разрешения на строительство здания часть 3
г. Севастополь

Документы для получения разрешения на строительство — Что нужно знать? Часть 3

Как мы уже говорили в предыдущих частях, при получении разрешения на строительство необходимо подготовить следующие документы:


  • документ на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • проект строительства и заключение экспертизы в случае необходимости

В этой статье речь пойдёт о проекте строительства, экспертизе проекта:

    - Первый вопрос который возникает у клиентов - нужна ли экспертиза? нужна, если площадь здания более 1500 кв. м, этажность больше двух, а так же для отдельных категорий зданий, например, лечебных учреждений и т. п. Экспертиза должна быть государственной (сделанной в государственном экспертном учреждении, если строительство ведётся на бюджетные деньги), во всех остальных случаях можно обращаться в частную организацию. Объекты которую проходят экспертизу, впоследствии должны встать на учёт в уполномоченном органе и строительство осуществляется под надзором специально упономоченной государственной организации (Стройнадзор и т. д. в регионах названия могут отличаться);
      - Ещё один часто задаваемый вопрос - из чего состоит проект. В зависимости от типа здания может быть около 10 глав, из них для получения разрешения на строительство сдаётся 6 глав: Пояснительная записка, Проект организации строительства, Архитектурные решения, Проект организации земельного участка, Сводный план инженерных сетей, Мероприятия по обеспечению доступа инвалидам. При этом главы об инвалидах может и не быть если у вас, например, офисное здание и проектировщик обосновал в Пояснительной записки отсутствие необходимости обеспечивания доступа инвалидам в здание.
        - Следует помнить, что проектная документация должна полностью соответствовать градостроительному плану земельного участка, то есть должно соответствовать назначение здания, параметры застройки, и т. д. В случе отклонения от норм застройки необходимо проходить процедуру получения разрешения на отступления от предельных параметров застройки, как правило в форме публичных слушаний. Самые большие проблемы при застройке возникают с парковочными местами... Количество парковочных мест считается по специальным коэфициентам, например, 1 место на каждые 10 кв. м торговой площади и т. д. В этом случае важно правильно готовить проектную документацию, там где нет необходимости не называть площади торговыми, если они, например будут использоваться под складские помещения, выставовчные залы, офисы и т. д. Ещё один способ решить проблемы с парковками, арендовать допонительные участки, либо получить подтерждение от собственников расположенных неподалёку парковок и паркингов о возможности размещения автомобилей на их территории.

        Главный совет который можно дать застройщику - это найти грамотного проектировщика и опытных юристов, которые знаительно сократят финансовые потери в процессе строительства и недопустят серьёзных нарушений ведущих к конфликтам с контролирующими строительстов органами власти

        Юридическая компания «Логос»
г. Севастополь

Юридические новости

Последние события, новости законодательства, популярные юридические вопросы и ответы - всё это и многое другое, читайте на страницах нашего сайта

Юрист в Севастополе
Юрист в Севастополе

Юрист в Севастополе - это квалифицированная помощь физическим и юридическим лицам в гражданских и арбитражных делах, юридическое…

Юридическая помощь в Севастополе
Юридическая помощь в…

Юридическая помощь требуется тем, кто попал в сложную ситуацию, кто нуждается в защите интересов на правовом уровне. Адвокат…