Градостроительный план земельного участка, назначение земельного участка, разрешение на строительство

Документы необходимые для получения разрешения на строительство здания Часть 2
г. Севастополь

Документы для получения разрешения на строительство — Что нужно знать?

Как мы уже говорили в предыдущей части, при получении разрешения на строительство необходимо подготовить ряд документов, а именно:


  • документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • проект строительства и заключение экспертизы в случае необходимости

В этот раз как и обещали речь пойдёт о градостроительном плане на земельный участок, что нужно знать в первую очередь:

    - если кратко, градостроиительный план - это документ, который является основанием для проектирования, то есть разработка проектной документации возможна только после получения градплана. Выдаёт градплан уполномоченный орган, который назовём Администрация города (как правило уполномоченные департаменты). Градостроительный план утверждается постановлением и должен быть подготовлен в течение 10 дней с момента обращения владельца участка с заявлением.
      - градостроительный план содержит сведения о назначении земельного участка, например, под размещение офисного здания, производственного предприятия, магазина с торговой площадю не более 150 кв.м и так далее. Бывают случаи когда у собственника прописано одно назначение в участке, а город, например, поменял территориальную зону и выдаётё градплан с другим назначением. В этой ситуации выход только один, обжаловать постановления города об утверждении градплана. В градостроительном пане указаны основные виды разрешённого использования земельного участка, собственник может выбрать любой или даже три одновременно, для этого не необходимо просто обратиться в Россреестр или в Севреестр в г. Севастополе. Срок изменения назначения - 5 дней. сли участок у Вас в аренде, то право изменения назначения имеет только собственник, то есть Администрация города, обращаться с заявлением необходимо в соответствующий департамент.
        - кроме того, градостроительный план содержит сведения о требованиям к земельным участкам в данной территориальной зоне, например о минимальном размере земельного участка, отступах от границ земельного участка, которые должны соблюдаться при строительстве здания (как правило 2 или 3 м от каждой границы). Три важных требования - это коэфициент застройки, например, не более 40 %, то есть площадь застройки не должна привышать данный коэфициент. Требования к коэфициенту озеленения, то есть допустим не менее 30 % участка должны заниматься зелёные насаждения. Отклонение от этих норм возможно только припрохождении процедуры допуска тклонений от предельных параметров застройки, которая проводится как правило в форме публичных слушаний. Частое заблуждение застройщиков и многих юристов заключается в том, что количество парковочных мест, так же определяется градпланом и может быть изменено путём проведения публичных слушаний, однако это не соответствует дествительности, количество парковочных мест определяется строительными нормами для каждого типа зданийи и задача проектировщика разработать проект таким образом, чтобы сделать число парковочных мест минимальным.

        В следующей части о проекте строительства и эспертизе проекта? где делать, каких ошибок стоит избегать, самые важные главы проекта

        Юридическая компания «Логос»
г. Севастополь

Юридические новости

Последние события, новости законодательства, популярные юридические вопросы и ответы - всё это и многое другое, читайте на страницах нашего сайта

Юридические услуги в Севастополе
Юридические услуги в…

Юридические услуги в Севастополе необходимы, когда разобраться в правовых вопросах без помощи профессионалов невозможно.…

Дарение или завещание? Что лучше оформить в Севастополе?
Дарение или завещание?…

В чём разница между дарением и завещание, как лучше поступить если Вы хотите переоформить квартиру? Куда обратиться в Севастополе?